안녕하세요.
오늘은 많은 분들이 부동산 투자나 실거주를 고민할 때 한 번쯤 들어본 조언,
**“처음부터 좋은 아파트를 사라”**는 말이 왜 중요한지,
실제 시세 변화를 비교하며 살펴보겠습니다.
---
1. 같은 출발, 다른 결과 – 지역 간 차이
2006년을 기준으로
성동구 A단지: 약 3억
노원구 B단지: 약 2억
두 곳의 가격 차이는 1억 정도였습니다.
하지만 2025년 현재, 성동구 단지는 약 13억, 노원구 단지는 약 6억 선.
무려 7억 차이로 벌어졌습니다.
> 📝 교훈: 당시에는 1억 차이가 크지 않아 보였지만, 장기적으로는 ‘급지’ 차이가 큰 자산 격차를 만들었습니다.
---
2. 인기 지역과 그렇지 않은 지역의 장기 격차
마포구 C단지와 동대문구 D단지(둘 다 비슷한 세대수, 입주년도 차이 3년)를 비교하면,
2006년엔 1~2억 차이였지만 2025년에는 무려 10억 차이로 확대되었습니다.
> 📊 연간으로 계산하면 약 5천만 원씩 자산 가치 차이가 늘어난 셈입니다.
---
3. 상급지와 중급지 – 시작부터 다른 성장성
강남구 대표 단지와 일산 대단지를 비교하면,
2006년엔 13억 차이였지만 현재는 60억이 넘는 차이로 벌어졌습니다.
상급지의 상승 여력은 조정기에도 강했고, 장기적으로 훨씬 높은 자산 가치를 형성했습니다.
---
4. 같은 동네라면 신축이 유리하다
인천 서구의 신도시 신축 단지와 구도심 대표 단지를 비교하면,
5년 만에 가격 차이가 1억 중반 → 4억으로 확대되었습니다.
> ✅ 동일 지역 내에서도 신축 + 인프라 우수 조건이 장기적으로 우위를 가집니다.
---
5. 결론 – 처음부터 최대한 좋은 곳
좋은 지역(상급지)
그 지역 내에서도 상품성이 좋은 단지(대장 또는 준대장)
이 두 가지 조건을 만족하는 곳이 장기 보유 시 가장 높은 자산 상승률을 기록했습니다.
부동산 시장의 경험칙:
> “비싸고 좋은 건 더 비싸지고 더 좋아진다.”
---
💡 한 줄 정리
내 예산 범위에서 급지 + 상품성을 최대한 끌어올린 선택이, 장기적으로 수억 원의 차이를 만들 수 있습니다.
---
📌 본 글은 특정 단지의 매수·매도를 권유하는 내용이 아니며, 실제 투자 판단 시에는 개인의 재정 상황과 지역별 개발 계획, 시장 흐름 등을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.
#부동산투자 #아파트매매 #부동산급지 #상급지투자
#아파트시세 #부동산재테크 #아파트선택
#서울아파트 #신축아파트 #부동산전문가